雪松信托-长茂43号力高天津

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            产品名称：雪松信托-长茂43号力高（天津）地产有限公司贷款集合资金信托计划
    发行机构：雪松国际信托股份有限公司
    产品规模：6亿
    投资期限：12个月
    付息方式：季度付息
    预期收益：
    100万≤X＜300万7.8%
    300万≤X＜1000万8%
    1000万≤X8.2%
    融资主体：力高（天津）地产有限公司
    资金用途：向融资人力高天津发放信托贷款，用于力高天津阳光海岸项目开发建设（满足432）
    还款来源：
    第一还款来源为融资人力高天津的可支配收入；
    第二还款来源为担保人力高集团、力高宏业、湛江公司的可支配收入；
    第三还款来源为抵质押物销售和处置收入。

    
    风控措施：
    （1）土地抵押：湛江海湖房地产有限公司（下称“湛江公司”）将其持有的湛江市主城区赤坎区纯住宅用地提
    供前置抵押担保，土地预估净值18.95亿元，初始抵押率约47.5%；
    （2）股权质押：湛江公司股东将持有的湛江公司100%股权质押至信托计划；
    （3）保证担保：力高地产集团、力高宏业、湛江公司提供连带责任保证担保；
    项目亮点：
    1、稀缺交易对手：力高集团（1622.HK）是地产百强中难得宽口径下没踩三道红线的企业，经营稳健，负债率较低，资信好，89%的负债为低成本的银行资金和境外美元债，仅有7%比例的信托融资，还款能力强；
    2、用款项目优质：资金用于阳光海岸项目第四期建设，位于直辖市天津滨海新区，海岸沙滩学区房，满足432，前三期已完工，四期热销中；
    3、抵押物价值高：抵押地块位于湛江市赤坎区。

    湛江为广东副中心，赤坎区作为中心城区近几年住宅供地极少，地块评估净值18.95亿元，抵押率约47.5%；地块开发高层住宅，即使开盘售价降低30%净利润仍超10亿，抵押物开发价值高、变现能力好。

在售信托产品一览：

民生信托-至信1183号劲远一期主动管理 12个月 
亮点：信托公司自主管理。

    
到期付息；100万 7.3%；300万 7.5%
 
雪松信托-长茂43号天津力高地产24个月 新上  24个月 
风控措施：保证担保，土地抵押，股权质押
亮点：稀缺432直辖市地产项目+三重企业担保+股权质押+城市住宅用地抵押！
季度付息，7.8%-8.2%
 
雪松信托-长茂43号天津力高地产 12个月
风控措施：保证担保，土地抵押，股权质押 
亮点：稀缺432直辖市地产项目+三重企业担保+股权质押+城市住宅用地抵押！
季度付息，100万 无；300万 7.8%；1000万 8.0%
 
大业信托-山东潍坊滨城投资 28个月 
亮点：山东地市级政信+标准化资产项目+AA+主体直接融资！
按年付息，100万 7.0%；300万 7.2%；2000万 7.5%
 
中融信托-天津东丽区政信 12个月 
风控措施：保证担保，应收帐款 
亮点：直辖市主城区政信+央企信托公司主动管理+AA+、AA双担保+18亿应收账款质押！
季度付息 100万 无；300万 7.0%
 
XX信托-成都环球中心  12个月 
亮点：成都环球中心项目+低折扣率收购成都市核心现房资产+AAA评级差补！
半年付息 100万 7.0%；300万 7.1%；1000万 7.2%

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